W zdecydowanej większości przypadków nie ma żadnego problemu ze sprzedażą nieruchomości, na której ciążą długi. Jeśli nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, zaległością w spółdzielni lub u zarządcy budynku; jeśli nawet jest już wpis komornika do Księgi Wieczystej w dalszym ciągu mieszkanie może być sprzedane. Wystarczy uzyskać odpowiednie zaświadczenie o wysokości długu, a Kupujący nieruchomość część ceny sprzedaży przeleje na Państwa konto, a część na pokrycie Państwa zobowiązań. W artykule wyjaśniamy, jakie są podstawowe zasady sprzedaży zadłużonego mieszkania, jakie dokumenty są wymagane oraz jak przeprowadzić cały proces krok po kroku.
Jakie są przyczyny i rodzaje zadłużenia nieruchomości?
Nieruchomości mogą być zadłużone z różnych powodów. Do najczęściej spotykanych przyczyn należą:
- Kredyty hipoteczne – brak terminowych spłat rat kredytu hipotecznego.
- Zaległości czynszowe – niezapłacone opłaty wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni.
- Egzekucje komornicze – wynikające z niezapłaconych zobowiązań finansowych, takich jak długi alimentacyjne czy podatkowe.
Każdy rodzaj zadłużenia wymaga innego podejścia, dlatego tak ważne jest dokładne ustalenie, jakie zobowiązania ciążą na nieruchomości przed podjęciem decyzji o sprzedaży. AN Skup Nieruchomości pomoże Ci przeprowadzić skutecznie i zgodnie z prawem sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem. Wypełnij formularz, a my możliwie jak najszybciej skontaktujemy się z Tobą.
Sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem – w jakich przypadkach mogą pojawić się komplikacje?
Istnieją realnie dwa przykłady sytuacji, w których taka sprzedaż nie jest możliwa lub jest utrudniona. Po pierwsze w sytuacji gdy wysokość długu przekracza wartość nieruchomości. Naturalnie mieszkanie lub dom wciąż może być wtedy sprzedane, natomiast muszą Państwo pokryć różnicę między długiem, a wartością mieszkania, tak aby kupujący stali się nowymi właścicielami posiadając czystą księgę wieczystą, bez żadnych obciążeń. Drugim przykładem takiej sytuacji jest zarządzona już licytacja komornicza. Co ważne, nawet gdy został już wyznaczony termin licytacji mieszkanie można wciąż sprzedać, ale nie można robić tego na ostatnią chwilę. Jeśli podejmie się decyzje o sprzedaży mieszkania na kilka dni przed zarządzoną licytacją – szansa na sprzedaż jest mała. Bardzo ważną rzeczą jest, aby reagować najwcześniej jak się da.
Sprzedaż zadłużonego mieszkania krok po kroku
- Proces sprzedaży mieszkania z długiem można podzielić na kilka kroków:
- Ustal wysokość zadłużenia – Skontaktuj się z wierzycielami (np. bankiem, spółdzielnią) i poproś o aktualne zaświadczenia dotyczące długu.
- Zgromadź dokumenty – Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, w tym odpis z księgi wieczystej i zaświadczenia o zadłużeniu.
- Znajdź nabywcę – Skorzystaj z usług agencji nieruchomości lub samodzielnie poszukaj osoby zainteresowanej zakupem zadłużonej nieruchomości. Ważne, aby nabywca miał świadomość zadłużenia.
- Porozum się z wierzycielem – Ustal z wierzycielem sposób spłaty długu z kwoty uzyskanej ze sprzedaży. W przypadku kredytu hipotecznego zazwyczaj bank wystawia tzw. promesę wykreślenia hipoteki po spłacie zadłużenia.
- Zawrzyj umowę przedwstępną – Określ w niej warunki transakcji, w tym spłatę zadłużenia.
- Przeprowadź transakcję u notariusza – W dniu sprzedaży nabywca wpłaca środki, które są przeznaczane na spłatę długu, a pozostała część trafia do sprzedającego.
- Aktualizacja księgi wieczystej – Po transakcji należy wykreślić wpisy dotyczące długu i przenieść własność na nowego właściciela, co jest zadaniem Notariusza lub kupującego.
Często w kryzysowej sytuacji zaczynamy panikować, ale nie jest to żaden podwód do wstydu. Życie wbrew temu co próbują nam przekazać media nie jest pasmem sukcesów i chwil w których triumfujemy. Życie jest pewnym logicznym ciągiem zdarzeń. Czasem pozytywnych, a czasem negatywnych. Choć nasz wpływ na to jest ograniczony, to zawsze w naszych rękach pozostaje sposób i czas reakcji. Zazwyczaj chcemy potencjalny problem odsunąć maksymalnie w czasie, mając nadzieję, że znajdziemy sposób na jego rozwiązanie. To jest całkowicie standardowa reakcja i życzę każdemu z Państwa, aby zakończyło się to sukcesem. Tym niemniej nie z każdej sytuacji możemy znaleźć wyjście, które nie pociągnie za sobą pewnych strat, więc warto starać się zredukować je do minimum.
Sprzedaż nieruchomości z zadłużeniem w wielu przypadkach może być szansą na nowy i lepszy początek z czystą kartą. Jeśli wiemy, że nie jesteśmy w stanie uregulować pewnych zobowiązań to warto coś poświęcić aby zyskać możliwość wyjścia na prostą, bez strat, które okażą się większe niż nasze mieszkanie